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想要裝修少煩惱誠摯告訴你毛坯房驗收需做好

添加時間:2016-08-23

新疆25选7的开奖号码是多少 www.fokzr.icu  在現在的市場上,毛坯房占有比例居高不下。不少業主拿到房子鑰匙之后就很興奮的開始裝修大業,但在過程中總會遇到各種各樣的麻煩。究其原因,還是驗收工作有漏洞。那么毛坯房如何驗收?有什么注意事項?下面,廈門裝修公司誠摯裝飾為你一一解答。
如何驗收毛坯房?驗收毛坯房要點有哪些?

毛坯房驗收知識
一、毛坯房的驗收標準
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應按最初設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等設施都應按約定的設計文件完成全部裝修,并按照原來的規定完成各種類型的測試項目。
3、各種管道位置則應該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調試等的驗收工作。
4、屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。
5、戶門以內的各房間則需要采用預制的樓板或現澆板的頂棚,應做到不使用抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有特別防水的要求的房間地面則應嚴格的按照防水層、?;げ愕慕ㄖ罄唇邢晗傅墓婊?,在驗收時應按照標準嚴格進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗收常用工具
專用驗房工具:激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
一般驗房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。
輔助驗房工具:鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。
三、毛坯房的驗收順序
1、先看外部
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內部
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、后測相鄰
進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
四、如何驗收毛坯房
1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。
2、墻面、地面
在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發現這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的,如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新修補這塊墻面。
我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角??辭矯媸欠裼鋅展牡南窒?,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
地表面有浮灰、浮沙,松軟、強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會造成地面起砂。
墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
3、門、窗
門是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方。
再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關閉是否正常,開窗時是否能達到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
4、通風系統
通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。總之,在驗收毛坯房的時候,一定要兼顧到房間的各個方面,這樣才能夠為以后的裝修做好準備。
5、水
在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現象。
6、電
在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
7、核對購房合同的附件及配套設施
驗收房子的時候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定,如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。
8、頂棚檢驗
要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題?;掛炊ゲ渴欠裼興?,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費者一定要注意。
9、其他細部結構檢驗
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。
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